2021年台北市市況分析 | 台北市公園地圖站
![2021年台北市市況分析](https://i.imgur.com/77PdJCd.jpg)
2022年3月8日—蛋黃房價續漲小宅新案順銷.目前台北市新建案行情突破百萬元/坪的區域,計有大安區、信義區、松山區、中山區 ...
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【文/住展房屋網】首善之都台北市,是全台平均房價最高的行政區,據本刊統計,去(2021)年12月,全市新建案每坪成交行情已漲至95萬元,年漲幅約6.9%。
北市漲幅最大的前三名,依序分別為大同區、南港區及士林區,漲幅介於6.6%至9.5%。大同區及南港區除了房價為台北市相對低檔外,分別各有『東區門戶』及『西區門戶』計劃加持,區域遠景可期,加上區內於去年皆有大型指標建案開出高價撐盤,拉高區域成交行情,房價漲幅自然較為明顯。士林區雖建設題材不若上述兩區充沛,但與2020年相比,去年推出的建案多位在房價較高檔的北側區塊,高價建案的挹注,連帶拉抬當地新案行情,使此區在2021年的房價亦上漲不少。
「北投士林科技園區」前景亮麗,未來當地將有多家知名建商推出高價住宅案。 蛋黃房價續漲 小宅新案順銷目前台北市新建案行情突破百萬元/坪的區域,計有大安區、信義區、松山區、中山區等四區,在通膨、低利率等因素加持下,以及中古屋市場缺貨影響,上述區域去年新建案市場買盤堅強,房價持續上漲。但因這些區域房價基期已高,故漲幅相對較小,平均介於2.0%至4.4%之間,其中大安區房價更不進反退,微幅下跌0.1%。
回顧去年北市住宅建案概況,3房以上的換屋型產品,推案比例竟與套房至2房的比例不相上下。據本刊統計,去年台北市規劃在2房以下的小宅產品,共推出3,149戶,占整體約50.3%;3房以上的換屋產品則有3,107戶,占比約為49.7%。不過在銷售表現上,仍以小宅產品較為突出,整體銷售率比換屋型產品高出6%以上。合計台北市全年銷售率逾六成以上,銷售成績頗佳。
南港區的房價在近一年以來大幅上揚,平均行情已來到77.9萬元/坪。(圖為台北流行音樂中心) 居住負擔加劇 人口快速流失 ...北市行情回來了?全台預約看屋數文山、中山區成長爆表 | 台北市公園地圖站
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