北市行情回來了?全台預約看屋數文山、中山區成長爆表 | 台北市公園地圖站
![北市行情回來了?全台預約看屋數文山、中山區成長爆表](https://i.imgur.com/77PdJCd.jpg)
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房市熱度不減,春節過後買氣迅速回升,據樂屋網統計全台2月中古屋預約看屋數及訪客數,整體訪客數相較上月增38%,較去年同期增29%,預約看屋數較上月增加56%,較去年同期更是大增81%,六都中,以北市文山區最夯,看屋數翻倍成長,較上月增101%。
觀察六都預約看屋數月成長,以台北市躍升50%最多,新北市、台南市同樣位居第二名,皆增長41%,其餘像是新北市的新店區、台南市永康區表現也很不錯,顯見傳統熱區仍有不少買方積極入市。
專家分析,房價[1]漲幅快,不少買方擔心房價繼續飆漲到難以負擔,過完年就開始出來看房,讓2月全台預約看屋數普遍提升。
若以區域來看,北市預約看屋前三名,分別為文山區,月增101%、中山區,增96%,松山區,增68%,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,近期不少大安區、信義區買方,因房價高漲而跨區到文山區看屋;尤其是新婚或剛生子的夫妻,訴求捷運站和綠地的純住宅環境,因而選定文山區;以總價2,000萬元到2,500萬元,2-3房含車位的電梯大樓,或總價1,500萬元內,2樓和3樓的公寓最受歡迎,且因為當地待售物件量體不大,僧多粥少,仍是賣方市場為主。
至於中山區的買氣,房仲業者表示,中山區早期有不少投資型的買方,偏好長期置產賺取穩定收租,近年因房價高漲,更多買方傾向短線進出市場,購入中古屋後重新裝潢再出售,尤其是總價2,000萬元內,能隔成小2房的住宅,去化最快。
洪安怡表示,不動產的增值幅度,有時更勝一些避險資產。以常見的避險貴金屬—黃金舉例,2016年單價是1295元,到去年漲到1531元,漲幅達18.22%,但同時間的全國不動產平均單價,2016年是每坪22.34萬元,到了去年已經來到每坪27.4萬元,漲幅達22.64%。
洪安怡提醒,近期俄烏戰爭開打,國際政治局勢不穩,國內亦有各項打炒房措施,蠢蠢欲動的利率,和年底的九合一選舉[2]等,種種變因都可能影響接下來的房市走向,建議買方回歸自身狀況,訴求長期自住,避免高槓桿的風險投資,才能應對動盪不安的市場。
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