法拍面面觀(5) | 台北市公園地圖站
![法拍面面觀(5)](https://i.imgur.com/77PdJCd.jpg)
擔保物借款及拍賣應涵蓋道路用地可避免衍生糾紛...成為公眾通行之道路,其土地之所有權,縱未為移轉登記,而仍為私人保留,亦不容許私人在該道路上起造任何建築物, ...
![法拍面面觀(5)](https://i.imgur.com/77PdJCd.jpg)
私有權土地通路之既成道路認定
擔保物借款及拍賣應涵蓋道路用地 可避免衍生糾紛
法拍屋因為債務人之關係人(親屬或朋友)將通行道路阻攔或砌牆不得通行,還得翻牆才能回家,鬧上法院及新聞版面的事屢見不鮮,畢竟法拍屋的債務人之不動產起於非自願移轉,除非有經驗的標前事先分析判斷該通路是何種屬性,還有事後處理、因應對策是否有效發揮,才能避免面對有家歸不得的窘境,以既成道路之認定條件(見表一)簡述私有道路說明:
1.私有私設道路及農路:僅供給特定人士出入,如某社區之內的通行道路,就非為供給【不特定人】之要件;而遇到地主自行開闢的道路,現在為了某理由願意提供通路的,日後反悔或經所有權轉手後不承認也常見,最好的方式是將通行道路地持分登記及註明供公眾通行,如果不行至少設定公用地役權(質權)來保障,千萬不要用土地所有權人出具同意書作為保障(法律層面雖然可以救濟,但還需交付訴訟判決相當費時)。
2.私有既成道路:一般係指私有土地因一定原因而供不特定人通行之現成通路。
仍指私有土地自然形成道路(或農路、水路),供不特定公眾繼續通行(或排水、灌溉)達一定年數者,因時效完成有公用地役關係之存在,此項通路(或水路)之土地,即已為他有公物中公共用物,所有人雖仍有所有權,但其所有權之行使應受限制,不得違反公眾通行之目的。成為公眾通行之道路,其土地之所有權,縱未為移轉登記,而仍為私人保留,亦不容許私人在該道路上起造任何建築物,妨礙交通。
3.私有現有巷道:都市計劃土地經主管建築機關應指定已經公告道路之境界線為建築線。建築法第廿五條第一項、第四十二條、第四十八條之規定甚明。又依台灣省建築管理規則第二條第一項、第四條第一項第一款規定,供公眾通行具有公用地役關係,並依地方自治條例施行現有巷道供公眾通行自可拘束轄區內人民,不論所有權人是否變動。
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