土地使用分區的定義是什麼?一次了解住宅與商業用地的差別! | 台北市公園地圖站
![土地使用分區的定義是什麼?一次了解住宅與商業用地的差別!](https://i.imgur.com/77PdJCd.jpg)
2022年1月2日—第二種住宅區內面臨較寬之道路,臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等,而經由都市計畫程序之劃定,其容積率得酌予提高,並維持原使用管制之 ...
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我們走在台灣的老舊市區,往往會覺得住宅與商店並存,而雜亂的菜市場、學校、宮廟、醫院甚至工廠等等也都在附近,看不出有甚麼設立的規則可言,就這麼雜亂紛擾的存在著。
台灣的許多城市住商混合,再加上招牌多而雜亂,因此屢被大家所詬病。照片來源:Expedia
但是當我們走在重劃區或是比較新興的都會區域,會發現寬廣的馬路、整齊的住宅區與商業區有明顯的劃分。學校、公園錯落有致,仍然有宮廟、醫院與菜市場或大賣場,但井然有序,各自在各自的區域發展。
淡水與淡海近年來發展快速,老街區、住宅區、商業區劃分明顯。照片來源:新北市政府線上玩
最重要的,沒有看到工廠!
這是甚麼?這就是都市計畫的功勞與魔力!
因為歷史因素,許多老舊區域當初並沒有都市計畫,或是有都市計畫但是因為種種因素沒有辦法照著做,因此所有功能性建築物無法依照理想而建,形成比較雜亂無章法的現況。但是都市計畫或是重劃之後,住宅區是住宅區,商業區是商業區,工業區是工業區,同時政府也排除萬難、大力推動的話,這樣大家住得舒適,許多都市計畫各區域的功能也得以發揮。
而我們在買房子的時候,就會發現住宅區似乎也分成住一、住二、住三、住四,這要怎麼分別?有差嗎?
另外有的住宅位於住商混合大樓,有的則是單純的住宅大樓,哪一種好?
還有更重要的,工業區住宅比附近住宅區的成屋便宜很多,能買嗎?
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