住二/住三容積率、建蔽率用途規定總整理! | 台北市公園地圖站
![住二/住三容積率、建蔽率用途規定總整理!](https://i.imgur.com/77PdJCd.jpg)
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建物種類 土地使用類別有哪些?都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種,每個城市對於不同類別的建築物之建蔽率、容積率都有不同的規定。
其中台北市土地使用分區[1]管制將住宅區分為住一、住二、住三、住四;商業區又分為商一、商二、商三、商四,針對其建蔽率、容積率、用途與營業項目都清楚劃分,貸款通全都幫你整理好一目了然!
容積率/建蔽率是什麼?住宅區商業區土地使用分區管制規則懶人包!大部分的人搜尋建築種類都是想了解自己所擁有的住宅區/商業區之容積率與建蔽率規定是多少,不過在此之前,我們必須先了解「容積率」以及「建蔽率」的定義與差別。
建蔽率/容積率是什麼?如何計算?容積率與建蔽率的規定住要是為了管制土地的用途與使用程度,包含了從事什麼樣的活動、使用程度等。
容積率:容積率是建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例。需要注意的是,地下層及屋頂的突出物不列入計算。→例如:某棟建築物一共有四層樓,一樓坪數為10坪/二樓坪數為10坪/三樓坪數為5坪/四樓坪數為5坪/土地面積為20坪,那麼容積率就會是:(10+10+5+5)÷20=150% 建蔽率:建蔽率的定義是建物底面積比上土地坪數的比例,也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例。建蔽率的規定用意在於維持環境留有空地。→例如:某棟建築物底面積為80坪,土地面積為150坪,建蔽率則為80÷150=53.3% 建蔽率/容積率是什麼?我擁有的是住宅區?還是商業區?有何區別?想知道自己所擁有的建築物屬於哪種規範,其實最簡單的方法就是查閱__謄本,在右上角會註明土地的類型。
台北市將都市土地一共分為十二種:
住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、倉庫區、風景區、農業區、保護區、行水區、保存區、特定專用區。其中住宅區及商業區又有更細的劃分:
住宅區 第一種住宅區 為維護最高之實質居住環境水準,專供建築獨立或雙併住宅為主,維持最低之人口密度與建築密度,並防止非住宅使用而劃定 之住宅區。第二種住宅區 為維護較高之實質居住環境水準,供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等之人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。第二之一種住宅區「住二之一」第二之一種住宅區、第二之二種住宅區:第二種住宅區內面臨...
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