換掉公宅蓋公園辛亥路建案「因禍得福」房價站7字頭 | 台北市公園地圖站
![換掉公宅蓋公園辛亥路建案「因禍得福」房價站7字頭](https://i.imgur.com/77PdJCd.jpg)
2021年1月17日—專家表示,生態公園近期即將完工,周遭建案反而「因禍得福」,成交行情上看7字頭。
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為解決文山區的淹水問題,還有北市年輕人買不起房、弱勢租不起房的問題,台北市政府決議在辛亥路四段憲兵營興建滯洪池,曾打算在上面興建公宅,一度造成周遭建案大滯銷。不過,隨著地方居民、里長、議員陳情,提出公宅將使交通擁塞更加難解,經過積極爭取,公宅的規劃轉變成獨特的生態公園。專家表示,生態公園近期即將完工,周遭建案反而「因禍得福」,成交行情上看7字頭。
以正對辛亥生態公園的建案來說,「南方莊園」為指標性建案。屋比房屋總監陳傑鳴表示,該社區為國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所聯手推出的都更案,建築品質有相當的口碑,在2016年預售時推案價每坪約65~70萬,議價空間不高,一度因為前幾年房市低迷,加上公宅一度傳出要興建在旁邊,導致買氣一度受阻,所幸後來房市復甦,公宅興建計畫也取消,才使得去化速度加快。
此外,該案鄰近萬芳醫院、興德市場,生活及商業機能相當成熟,加上前方約5000坪的辛亥滯洪池生態公園即將完工,附近「芳朵」建案行情已站穩7字頭,目前有不少買盤想趁今年房市佳,趁著該案房價還沒漲,指名進場購屋。市場也有地主戶丟出來賣,成交價僅60~65萬左右。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,通常新案在議題還沒兌現時就會有一波漲幅,待實際落成,房市好的話,還會有慶祝行情,但大部分會出現在軌道如捷運的題材,公園綠地對房價支撐效果是好的,但真的有向上拉抬的有力力道, 還是交通建設比較有利。
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