永和仁愛特區機能足換屋客青睞 | 台北市公園地圖站
2022年3月26日—坐擁公園、學校、近河岸景觀及百貨公司,且屋齡較新,未來補上捷運,房價更具增值性.新北市永和區地狹人稠,常被形容是人口密度高、屋齡偏舊、巷弄窄 ...
坐擁公園、學校、近河岸景觀及百貨公司,且屋齡較新,未來補上捷運,房價更具增值性
新北市永和區地狹人稠,常被形容是人口密度高、屋齡偏舊、巷弄窄小,不過「仁愛特區」卻擁有公園、學校、近河岸景觀及百貨公司,且屋齡較新等條件。在地資深房仲指出,仁愛特區過去交通機能略差,但捷運萬大線第一期三年後即將開通,這塊拼圖有望補足;也由於仁愛特區的條件,加上多中、大坪數物件,單總價均高,主力客群則以換屋族為主。
信義房屋仁愛公園店專案經理周朝宏表示,仁愛特區最早是指保順路、仁愛路、仁愛路352巷(臨瓦窯溝)、環河西路所圍街廓,但後來也泛指永平路、中山路、環河西路、瓦窯溝所圍的區域。區域內機能包括仁愛公園、永平國小、永平高中(含國中部),以及永和唯一的百貨公司比漾廣場。
周朝宏表示,仁愛特區以純住宅區為主,除非是臨大馬路的社區,否則多數社區樓下也沒什麼商店,另外,也較少公寓,多大樓產品,且逾半數屋齡都落在10至15年之間,機能完整、氛圍舒適,為永和獨樹一幟的居住環境。不過,此區距離目前的捷運站較遠,一向是較受到詬病之處,但隨著捷運萬大線第一期有望在2025年底完工,屆時保生路、仁愛路口也會設有永平國小站,這項機能有望被補足。
永和作為新北第一環,一橋之隔就到台北市,房價本就是新北市數一數二的前段班;周朝宏指出,目前仁愛特區的房價更是全永和最高,以區域內指標性建案「三輝雙子星」為例,已出現過8字頭成交單價,其餘屋齡10至15年的社區大樓,近期單價則多落在60至65萬之間,若屋齡較高,或是環河西路上有幾個戶數較多的大型社區,單價則會落在55至60萬左右。
至於總價部分,由於仁愛特區內較少二房物件,多規劃中、大坪數,因此總價也較高,10至15年大樓四房含車位,權狀約50至55坪左右,大約需3,500至3,600萬,屋齡愈新,單總價愈高,甚至可能超過4,000萬;若是三房含車位物件,也要近3,000萬元。
周朝宏表示,由於單總價均高,該區域較少置產客蹤跡,多是自住剛性需求才會買進,購屋主力以換屋族群為主,而首購族青睞的二房物件,因數量稀缺,幾乎一屋難...
仁愛富都 | 台北市公園地圖站
新北市永和區仁愛路 | 台北市公園地圖站
永和仁愛特區機能足換屋客青睞 | 台北市公園地圖站
仁愛特區 | 台北市公園地圖站
永和仁愛特區緊鄰學區、公園 | 台北市公園地圖站
房市亮點-新北房市永和仁愛特區機能足換屋客青睞 | 台北市公園地圖站
秀朗國小生活圈交易統計 | 台北市公園地圖站
德安里【仁愛公園Renai Park】
公園名稱:仁愛公園公園介紹:仁愛公園(RenaiPark)因臨近聯合醫院仁愛院區而得名。藉由居民參與及社區人口結構及區位特色,塑...
水源里【永福公園Yongfu Park】
公園名稱:永福公園公園介紹: 「永福公園」原係軍方列管眷舍及市定古蹟寶藏巖,於88年3月9日臺北市政府市政會議通過成立中...
秀湖里【湖山四號公園Hushan No. 4 Park】
公園名稱:湖山四號公園公園介紹:公園內花木扶疏,滿園綠意,環境幽雅,並設有木製平台及體健設施。創園日期:1983詳細地址:大...